De voorraden bestaan uit de post Onderhanden werk, waaronder Bouwgronden In Exploitatie (BIE) en magazijnvoorraad.

Herrubricering
De voorbereidingskosten van Hornmeer Meervalstraat-Roerdomplaan en VVA-Woningbouw zijn i.v.m. vaststellen grondexploitatie geherrubriceerd van Immateriële vaste activa naar Voorraad Bouwgrond in exploitatie.

Voorziening Bouwgronden In Exploitatie
Naast de begrote toevoeging aan de voorziening van € 290.000 wordt nog een extra bedrag toegevoegd van € 1.604.000 in verband met de verslechtering van het saldo van het project De Tuinen van Aalsmeer. Dit heeft betrekking op:

1. Totaal € 955.000 lagere grondopbrengsten. Dit is een saldo van:
   1. Correctie opbrengst in Polderzoom fase 1 met € 325.000 als gevolg van onterecht nog meenemen van reeds gerealiseerde opbrengst in 2017 in de prognose 2018.
   2. Ongeveer € 300.000 lagere opbrengst ontwikkelaar uit contract-onderhandelingen. De twee gesloten contracten voor Noord en Zuid Polderzoom fase 1 zijn zodanig dat de ontwikkelaar extra kosten zoals geluidswerende voorzieningen, asbest-verontreiniging, vertraging in de bouw en indexatie verlies in rekening kon brengen bij de gemeente.  
   3. Aanpassen appartementen programma Polderzoom fase 2 van middelduur naar koop op basis van het actuele programma, de vastgestelde startnotitie. Dit scheelt € 200.000.
   4. Actueel programma en taxatie over actief deel Polderzoom fase 2 leidt tot € 250.000 lagere opbrengsten. Dit komt hoofdzakelijk weer door de sterk gestegen bouwkosten (duurzaamheid)
   5. Ca. € 120.000 hogere opbrengsten Opheliahof en Zwartweg als gevolg van actuele residuele grondwaarden/indexatie.  
2. € 200.000 bijdrage aan Rotonde Burgemeester Kasteleinweg (besluit gemeenteraad juli 2016). Deze had in 2016 al opgenomen moeten worden en nu alsnog verwerkt in de grondexploitatie.
3. € 479.000 hogere civiele kosten als gevolg van indexatie (5% voor alle plandelen) en nieuwe planuitwerking Polderzoom fase 2.
4. € 30.000 positief aan overige verschillen (waaronder rente en index effecten).

Een van de deelgebieden van De Tuinen van Aalsmeer is de Burgemeester Hoffscholteweg. Als gevolg van herziene BBV regelgeving is het niet meer toegestaan dat de gehele aanleg van de bovenwijkse voorzieningen en de hiermee samenhangende toevoegingen en onttrekkingen aan eigen reserves, onderdeel uitmaakt van een grondexploitatieproject. Nu de ontvlechting van deze kosten en opbrengsten binnen de grondexploitatie is afgerond, wordt dit deelgebied afgesloten en wordt de boekwaarde van € 2.493.000 ten laste van de voorziening grondexploitaties gebracht.

Toekomstige opbrengsten & lasten en winstprognose

De geraamde nog te maken kosten bedragen € 52,5 miljoen en de geraamde nog te realiseren opbrengsten bedragen € 64,9 miljoen.

Deze ramingen zijn tot stand gekomen in geactualiseerde berekeningen waarbij de volgende parameters zijn gehanteerd:

• Looptijd maximaal 10 jaar;
• Rente 1,00%;
• Indexatie civiele kosten: 5,0%;
• Indexatie overige kosten: 3,0%
• Toename verkoopprijzen: woningbouw 3,0%, bedrijventerrein en overig 1,0%.

Het geraamde eindresultaat van de bouwgronden in exploitatie van gemeente Aalsmeer gezamenlijk bedraagt afgerond minus € 12,0 miljoen (zie ook paragraaf grondbeleid in het jaarverslag). Dit wordt veroorzaakt door het negatieve eindresultaat van het project De Tuinen van Aalsmeer. Hiervoor is een voorziening gevormd op basis van de contante waarde, waarbij een disconteringsvoet van 2,0% is gehanteerd.